Bauherrenservice
Unsere Leistungen für Ihre individuelle Baubetreuung haben wir unter folgenden Bezeichnungen für Sie zusammengefaßt:
BAUHERRESERVICE
BAUHERRENSERVICE PLUS
Beide Leistungspakete können problemlos auf Ihre Bedürfnisse angepaßt werden, d.h. diese können ganz nach Ihrem Bedarf erweitert oder auch vermindert werden. Nachstehend können Sie nachlesen, was wir unter Baubetreuung verstehen und welche Leistungen in den jeweiligen Leistungspaketen enthalten sind.
Zusätzlich zu unserem BAUHERRENSERVICE führen wir für Sie nach vorheriger Vereinbarung auch die Preisverhandlungen mit Ihrem Bauunternehmer bzw. Bauträger durch. Sprechen Sie uns an.
Vorab möchten wir Ihnen an dieser Stelle einmal verdeutlichen, welche Vorteile für Sie als zukünftige Bauherren und Bauherrinnen aus unserem Service entstehen. Wir werden Ihnen zeigen, dass Sie wesentlich mehr Kosten durch uns sparen, als unsere Dienste für Sie kosten. Es wir Ihnen deutlich werden, dass die bevorstehende Bauphase für Sie und Ihre Familie nicht zur mentalen Belastungsprobe wird, da Sie die ganze Zeit über einen unabhängigen Partner an Ihrer Seite stehen haben, der schon sehr viele Häuser gebaut, gesehen und bauleitend begleitet hat und über ein umfassendes, hochwertiges Knowhow verfügt.
Und an diesem Punkt wird deutlich, worin der außergewöhnliche Vorteil unseres BAUHERRENSERVICE / BAUHERRENSERVICE PLUS liegt.
Früher wurde immer mit der Unterstützung eines vom Bauherren engagierten Architekten/Bauingenieurs gebaut. Dieser plante das Bauvorhaben, beauftragte die einzelnen Gewerke, beleitete das Bauvorhaben tagtäglich auf der Baustelle, immer mit dem Ziel, einzig die Interessen des Bauherren zu vertreten. Der Bauherr musste i.d.R. für diesen Dienst bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus ca. 12.000,00 Euro, berechnet nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), bezahlen. Seltenst kann sich heute noch jemand diesen Dienst zusätzlich leisten.
Heutzutage bieten Bauunternehmen oftmals Pauschalangebote an, oder erstellen nach ihren eigenen Vorgaben schlüsselfertige Angebote für Einfamilienhäuser. Dabei werden die einzelnen Gewerke aus einem Pool von Subunternehmern oder Geschäftspartnern vergeben. Es kann dabei häufig nicht zu einer objektiven (und vor allem im Sinne des Bauherren und seiner Familie) Beurteilung der Leistungen kommen. Es entstehen so oftmals bautechnische Mängel, die zuerst nicht auffällig sind, aber später Ihr Leben in dem neuen Haus stark beinträchtigen (z.B. feuchte Wände, Schimmel, Schallschutzdefizite, zu hohe Nutzkosten, etc.) können.
Statistisch gesehen kommen auf jeden Neubau im Durchschnitt 17 Baumängel. Jeder Baumängel kostet im Schnitt ca. 3000,00 €. Ein Drittel der Mängel entstehen bereits in der Planungsphase, zwei Drittel der Mängel entstehen während der Bauphase.
Wir standen bis zum Jahr 2005 auf der Seite der Unternehmen und haben in erster Linie die Unternehmerseite vertreten. Wir haben uns dann im Jahr 2005 mit unserer Firma DIEBAUREGIE GbR selbstständig gemacht und seither vielen zufriedenen Familien beim Bauen oder Hauskauf geholfen.
Im Folgenden möchten wir Ihnen unsere beiden Leistungspakete BHS und BHSplus vorstellen und beispielhaft erklären warum es absolut notwendig ist, an speziellen Punkten der Bauphase die Ausführung der Bauarbeiten zu kontrollieren.
In unseren Festpreisangeboten für den BAUHERRENSERVICE bzw. BAUHERRENSERVICE PLUS sind die nachstehend aufgeführte Leistungen enthalten. Die Kosten können Sie gerne unverbindlich z.B. über unser Kontaktformular anfragen.
1. Vor der Bauphase
Wir prüfen und bewerten einmalig Ihre uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, damit Sie gegenüber Ihren Unternehmern nicht benachteiligt werden und eine vollständige Leistung erhalten. Lückenhafte Baubeschreibungen zum Beispiel sowie unvorteilhafte Bauverträge sind für Sie mit hohen Kosten und einer Verminderung Ihrer Bauqualität verbunden. Persönlicher Ärger sowie nervenraubende, teure und zeitintensive Auseinandersetzungen können durch die Kontrolle und Bewertung der folgenden Unterlagen vermieden werden. Diese Unterlagen prüfen wir für Sie.
- Leistungsverzeichnisse
- Baubeschreibungen
- Bauverträge
- Angebote
2. Während der Bauphase
Um die Ausführungsqualität für Ihr Bauvorhaben zu erhöhen und zu gewährleisten, führen wir für Sie an den nachfolgend aufgeführten Bauabschnitten Ortsbegehungen durch. Über diese Ortsbegehungen erhalten Sie zeitnahe einen schriftlichen Bericht incl. Dokumentation der vorgefundenen Beanstandungen und Baumängel. Anhand dieses Berichtes werden die Beanstandungen dann durch die Unternehmer abgearbeitet und die Beseitigung schriftlich auf dem Bericht für Sie bestätigt. Alle Berichte zusammen, ergeben für Ihr Gebäude einen unabhängigen Qualitätsnachweis, der z.B. den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie wesentlich erhöht.
2a. Unser Leistungspaket BAUHERRENSERVICE
- Begehung nach Fertigstellung des Kellers ( vor dem Verfüllen ) bzw. Fertigstellung der Bodenplatte, um z.B. die Ausführung der Abdichtungsarbeiten zu überprüfen. Nach dem Verfüllen der Baugrube sind Undichtigkeiten im Kellerbereich nur kostenintensiv zu beseitigen. Nach Ablauf der vereinbarten Gewährleistungszeit zahlen nur Sie die Kosten.Begehung nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten (Mauerwerk, Decken, Dachstuhl), um z.B. die Ausführung des Mauerwerks zu überprüfen. Fehlerhafte Ausführung führt zu späteren Bauschäden wie z.B. Rissen, Feuchteschäden und Schimmelbildung.
- Begehung nach Fertigstellung der Dampfbremse bzw. Dämmarbeiten der Dachdecken und Dachschrägen, vor den Gipskarton-Verkleidungsarbeiten, um z.B. die Luftdichtigkeit Ihres Gebäudes zu gewährleisten. Undichtigkeiten an der Dampfbremse führen zu Energieverlusten und zu Schimmelbildungen am Dachstuhl.
- Begehung nach Einbau der Fenster und Außentüren, vor Ausführung des Innenputzes, um z.B. die Richtigkeit der Fensteranschlüsse zu kontrollieren. Falsch ausgeführte Anschlüsse führen u.a. zu ungewollten Luftbewegungen, es zieht an den entsprechenden Fenstern. Unnötige Energieverluste und Bauschäden sind vorprogrammiert.
- Begehung nach Fertigstellung der Fußbodendämmung, vor Einbringen des Estrichs, um z.B. den korrekten Einbau der Schallschutzmaßnahmen zu überprüfen. Falsch oder nicht eingebaute Schallschutzmaßnahmen führen zur Verminderung Ihrer Wohnqualität und bringen unnötige, störende Lärmbelästigungen mit sich.
- Begehung nach Fertigstellung aller Bauleistungen, um Ihnen z.B. vor der Abnahme und Übergabe Ihres Hauses durch den Bauunternehmer die Sicherheit zu geben, bei der Abnahme alle relevanten Punkte im Abnahmeprotokoll aufzuführen und keine zu übersehen. Das ist besonders wichtig, da nach der erfolgten Abnahme sich juristisch gesehen die Beweislast umkehrt, d.h. Sie müssen dann ggf. die später erkannten Mängel als solche beweisen bzw. Ihrem Unternehmer nachweisen.
2b. Zusätzliche Leistungen: BAUHERRENSERVICE PLUS
- Begehung nach Fertigstellung der Rohinstallation (Haustechnik), um z.B. die Vollständigkeit und Richtigkeit der Ausführung zu prüfen. Spätere Änderungen und Ergänzungen sind ungleich teurer.
- Begehung nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten und Innenputzarbeiten, um z.B. die fachgerechte Verlegung der Fliesen zu kontrollieren sowie zu sehen, ob der richtige Putz in den richtigen Räumen verwendet worden ist.
- Durchführung einer Gebäudethermografie unter Unterdruckbedingungen (50 Pascal) mit einer vor Ort Kennzeichnung der vorgefundenen Leckagen incl. einer vor Ort Beratung. Diese Begehung findet nach Abschluß des Fenster- und Türeneinbaus sowie der Erstellung der Luftdichtigkeitsebene statt. Bei dieser Überprüfung werden Luftleckagen mit Hilfe der vorhandenen Zugerscheinungen lokalisiert. Diese können daraufhin zeitnah beseitigt werden. Diese zusätzliche Überprüfung empfehlen Ihnen auch deshalb, damit Sie sicher sein können, keine unentdeckten, unsichtbaren Fehlstellen wie z.B. Wärmebrücken in Ihrem Gebäude überbaut zu haben. Unnötige Energieverluste und bauphysikalische Ausführungsfehler können mit einer Thermokamera erkannt und daraufhin durch Nacharbeiten vermieden werden.
3. Nach der Bauphase
Auf Wunsch erhalten Sie nach der Fertigstellung Ihres Hauses von uns ein Qualitäts-Zertifikat. Dieses Zertifikat bestätigt Ihnen, dass Ihre Immobilie von unseren unabhängigen Sachverständigen gem. den beauftragten Leistungen kontolliert und überwacht worden ist. Das Zertifikat gibt Ihnen die Sicherheit eines vernünftigen und zeitgemäßen Qualitätscontrolling und eignet sich ebenfalls für evt. Verkaufsgespräche, wenn Sie Ihre Immobilie z.B. wieder verkaufen möchten.
Die Voraussetzung hierfür ist die von Ihnen vorzulegende schriftliche Bestätigung der Unternehmer, daß die bei den o.g. Baukontrollen entdeckten Mängel ordnungsgemäß beseitigt worden sind.
Wir bieten Ihnen unsere Leistungspakete zu Festpreisen an. Auf Wunsch bieten wir Ihnen aber auch gerne separat einzelne Baubegehungen, wie z.B. Nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten oder eine von Ihnen persönlich zusammengestellte Leistungsliste an. Fragen Sie uns danach.
4. Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne auch separat die Durchführung eines Blower-Door-Testes nach Fertigstellung sämtlicher Arbeiten an. Hierüber erhalten Sie nach einem erfolgreichen Test ein Zertifikat.
Sollten Sie vorab weitere Fragen zu uns und unseren Leistungen haben, so stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Dieses Gespräch ist für Sie natürlich kostenfrei.
Unser Tip
Als kostenfreien Service für Sie bieten wir Ihnen auf unserer Serviceseite das Herunterladen einer Übersichtstabelle an, die Sie bei Ihren Vorüberlegungen zum Hausbau unterstützen wird. Mithilfe unserer Übersicht können Sie dann auch gezielt bei Bauunternehmen anfragen und bekommen somit auch vergleichbare Angebote.
Gerne helfen wir Ihnen auch kostenfrei beim Ausfüllen der Basisdaten für Ihre Hausanfragen. Rufen Sie uns an, wir rufen zurück oder benutzen Sie einfach unverbindlich unser Kontaktformular.