DIEBAUREGIE
 Dipl.-Ing. (FH) Andreas Hüttel 
Ingenieur Dienstleistungen für das Baugewerbe seit 2005

Nachstehend erläutern wir unsere verschiedenen Aufgabenfelder, mit denen wir in den vergangenen Jahren für zahlreiche Auftraggeber erfolgreich tätig waren. Bei Interesse an unseren Leistungen können kostenfreie Angebote mit dem Kontaktformular angefordert werden. Wir bieten diese Leistungen hauptsächlich regional im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover an.

Der Immobilienmarkt boomt zur Zeit und in den einschlägigen Verkaufsportalen für Häuser und Wohnungen werden zahlreiche Gebäude jeglicher Art in allen Qualitätsstufen über Maklerbüros und von privaten Verkäufern angeboten.

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Aber wie erkennt man ein gutes Angebot? Wie ist der realistische Zustand der Immobilie und in welchen Bereichen ist eventuell mit weiteren Kosten zu rechnen? Wie hoch könnten diese Kosten ausfallen?

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Wer sich nicht professionell mit Immobilien und ihren möglichen Schwächen beschäftigt, kauft oftmals die sogenannte "Katze im Sack" und wird möglicherweise von nicht einkalkulierten Kosten nach dem Erwerb überrascht.

 

Um diese Risiken weitestgehend auszuschließen, empfehlen wir allen Immobilienkäufern vor dem Vertragsabschluss die Hinzunahme eines qualifizierten Bausachverständigen.

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Bei der Beauftragung unserer Immobilien-Kaufberatung sind folgende Leistungen zu moderaten Kosten enthalten:

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Gemeinsame Immobilienbegehung mit dem Verkäufer inkl. einer ausführlichen "Vor Ort Beratung" zum Istzustand des Gebäudes, zu erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und für sinnvolle Modernisierungen, mit Angaben zu möglichen Kosten. Der angebotene Verkaufspreis wird zudem bezüglich seiner Größenordnung grob überprüft.

Bauabnahmen von Bauwerken sind ganz wesentliche und juristisch wichtige Vorgänge, bei Teilabnahmen ebenso wie bei Endabnahmen.

Hierzu finden i.d.R. gemeinsame Begehungen mit Bauherren und Bauunternehmen statt. Bei diesen Begehungen werden vorhandene Beanstandungen (Baumängel) und kleinere Restleistungen schriftlich festgehalten.

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Für unsere Auftraggeber führen wir solche Bauabnahmen durch, wobei wir in der Vergangenheit bei Generalunternehmen auch noch zusätzlich die Bauleitung für die Mängelbeseitigung und zur Fertigstellung von Restleistungen übernommen haben.

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Mängelmanagement ist für uns ein weiterer Leistungsschwerpunkt. 

Bei größeren Bauprojekten kann es im Laufe der Bauzeit zu tausenden von Mängelanzeigen, zum Beispiel durch eigene Qualitätskontrollen oder durch den Bauherren kommen,

die dann systematisch, fachgerecht und zeitnah beseitigt werden müssen.

 

Die Mängelanzeigen werden beispielsweise mit Texten und Fotos in eigens hierfür entwickelten EDV-Programmen eingestellt und bearbeitet. 

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Mängelmanagement beinhaltet somit im wesentlichen das richtige Zuordnen der Mängelpunkte an die zuständigen Firmen, die Bauleitung zur fachgerechten Mängelbeseitigung durch die Gewerke, die Nachkontrolle der Mängelbeseitigung sowie die nachweisliche Freimeldung der Mangelpunkte bei erfolgreicher Beseitigung.

Fachkraft für Arbeitssicherheit (FASI). Die Ausbildung zur Fachkraft für Arbeitssicherheit haben wir im Juni 2018 am ELBCAMPUS - Kompetenzzentrum Handwerkskammer Hamburg - gem. der DGUV Vorschrift 2 erfolgreich bestanden. Das Zertifikat entspricht der in der Unfallverhütungsvorschrift "Betriebsärzte und Fachkräfte für Arbeitssicherheit (DGUV Vorschrift 2) des Unfallversicherungsträgers BG BAU vorgegebenen bereichsbezogenen Fachkunde.

 

Somit stehen wir Ihnen und Ihrem Betrieb ab sofort als FASI zur fachkundigen Beratung in allen sicherheitstechnischen Belangen zur Verfügung.

Fragen Sie uns danach.

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Sicherheits - und Gesundheitsschutz Koordination (SiGeKo). Der Gesetzgeber sieht unter §3 der Baustellenverordnung vor, dass der Bauherr oder ein von ihm beauftragter Dritter für die Gewährleistung der Arbeitssicherheit auf seiner Baustelle zuständig und verantwortlich ist, wenn die Rahmenbedingungen dieses erfordern.

 

Wir führen diese Leistungen bereits seit Jahren aus und haben zahlreiche Bauherren erfolgreich bei der Einhaltung ihrer Verpflichtungen zum Arbeitsschutz unterstützt. Zu unseren Auftraggebern gehören Behörden, Architekten, Bauunternehmen und private Bauherren.

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Von Juni 2009 bis zum Dezember 2016 waren wir unter anderem bei dem Neubau der "Elbphilharmonie" in Hamburg in Vollzeit als "Fachbauleitung Arbeitssicherheit" für die Arbeitssicherheit auf der Baustelle verantwortlich.

Baubegleitende Qualitätskontrollen sind aufgrund der immer höheren Anforderungen an die Gebäude und die daraus resultierenden technisch anspruchsvolleren Ausführungen notwendig und sollten aufgrund der allgemeinen guten Erfahrungen zum Standard auf den Baustellen gehören.

Werden die Qualitätskontrollen fair, sachlich und fachlich korrekt durchgeführt, können alle Vertragsparteien davon profitieren. Frei nach dem Motto: "Vier Augen sehen mehr als zwei Augen".

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Bei Ein- und Mehrfamilienhäusern haben wir die Qualitätskontrollen bereits erfolgreich und zielorientiert für zahlreiche private Bauherren sowie auch für gewerbliche Auftraggeber (Bauunternehmen) durchgeführt.

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Bauleitung Hochbau. Als Bauleiter waren wir für die schlüsselfertige Erstellung von Ein- und Mehrfamilienhäusern und im Stahlhallenbau zuständig. In den letzten Jahren trat dann aufgrund unserer anderen Tätigkeitsschwerpunkte immer mehr die Bauleitung für die verschiedenen Ausbaugewerke in den Vordergrund.